加州选民考虑在标志性的太浩湖地区征收有争议的度假屋税

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南太浩湖，加州（美联社）——如果在周二的投票中，这个山区度假小镇的选民通过了一项反对私有产权的措施，那么北加州南太浩湖度假屋的业主将面临一项显著的税收增加。

根据2022年美国社区调查，位于标志性高山湖岸边的南太浩湖约有7000套空置房屋，占该市估计住房单元的44%。措施N将对一年内空置182天的房屋征收一套公寓。

在此之后，房屋空置半年的情况下，每年的税收将增加到6000美元。

关于度假物业的影响，这个小镇正面临着越来越多的争论。批评人士说，空置的第二套住房加剧了美国的住房危机，造成了可负担出租房产的短缺，尤其是在南太浩湖等昂贵的度假胜地。

他们表示，他们希望鼓励房主把房子租给工人，或者为住房、道路和交通项目支付一项基金。他们表示，由于该地区几乎没有可用于住房开发的土地，企业难以招聘员工，因此这座城市正在衰退。

凯利·贝塞姆每周至少工作50个小时，从事多种工作，担任水文和土地管理领域的科学家和滑雪板教练。她现在睡在车里准备在马克维尔买房子，那里离南太浩湖只有40分钟的车程。

贝西姆说：“我已经做了我应该做的所有事情，但我仍然只能勉强度日。”

自2018年以来一直在南太浩湖兼职居住的房主南希·邓恩（Nancy Dunn）认为，这一措施既不公平，也不美国。

“这是我的家，我想什么时候回来就什么时候回来，想来就来，想走就走，”邓恩本月早些时候在她的房子里放木柴时说。“美国人的方式是有权拥有自己的财产，随心所欲地处置它。”

加州房地产经纪人协会（California Association of Realtors）和全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）共捐款100万美元，在一个只有1.2万名登记选民的小镇挫败了这项议案。

虽然在美国还很少见，但越来越多的地方正在考虑征收空置房屋税，通过开发未充分利用的房屋来扩大长期租赁市场，以解决劳动力住房短缺的问题。

在美国，檀香山市议会正试图通过一项空置房屋税，而科罗拉多州滑雪城镇协会正在寻求立法，允许各市和县要求选民批准空置房屋税。

科罗拉多州该组织的执行董事玛格丽特·鲍斯（Margaret Bowes）在他们可以建造的地方说。她说，住房短缺“已经达到了危机的程度”，影响了“从滑雪场公司到当地小企业”的基本服务和商业。

也许最著名的例子是加拿大温哥华，2017年对空置房屋的评估应税价值征收1%的税。目前的税率为3%，该市表示，它为经济适用房项目创造了1.42亿美元的收入。

在加州，旧金山和伯克利于2022年批准对空置房产征税。

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加州大学洛杉矶分校（University of California, Los Angeles）的肖恩·菲利普斯（Shane Phillips）说，空置税在大城市的作用有限，但在南太浩湖这样的小城镇，空置税可能会产生巨大的影响。

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他对拟议中的税收了解不够，无法参与其中，但总体上支持在住房短缺的地区对度假屋征收空置税。他说，税收可以用来阻止有害行为，比如对香烟征税。

“我认为这里也有类似的论点，在南太浩湖这样的社区，人们消费多套房屋，却不住在里面……它实际上是在伤害其他人，”菲利普斯说。

N号措施已经搅动了这个小小的社区，它全年约有2.1万居民，是环太浩湖人口最多的城市，也是一个受欢迎的周末目的地。它位于旧金山东北188英里（300公里）处。

该市的家庭收入中位数为6.8万美元，低于加州的9.5万美元。根据Redfin的数据，9月份房屋销售价格中位数为75万美元，高于五年前的42.7万美元。

以伯克利的税收为蓝本，该市预计，拟议中的税收在第一年将达到2000万美元，之后每年将达到2000万美元。

“负担得起的住房本地人”（Locals for Affordable Housing）联合创始人阿米莉亚·里士满（Amelia Richmond）说，这是一个机会，可以确保南太浩湖不会重蹈其他空置率更高的山城的覆辙。该组织收集了签名，将这个问题纳入了投票。

业主将每年自行报告，但可能需要文件。入住要求也有例外，例如正在装修的房屋。

为了避税，度假屋的所有者可以出售房产，全年出租给租户，或者租给季节性旅行者或工人。他们不能把自己的房子列为短期租赁，因为该市以噪音和住房短缺为由，投票决定限制30天以内的租赁。

反对者说，他们中的许多人省吃俭用，攒钱买的是价格适中的第二套住房，他们不应该因为该地区缺乏经济适用房而受到惩罚。他们感到不安的另一个原因是，作为兼职居民，他们不能就这项措施投票。

85岁的汤姆·菲尔兹（Tom Fields）在俄勒冈州中部的一处地方住了三间卧室，除了位于太浩湖（Lake Tahoe）外，他认为这所房子没什么特别之处。

“这太疯狂了，我甚至不知道这是否符合宪法，”他说。“当你买了土地，他们却开始剥夺权利时，人们就会感到不安。”

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哈尔在旧金山报道。